Si estás pensando en vender tu vivienda en la provincia de Cádiz, es fundamental tener toda la documentación en regla para agilizar el proceso y evitar problemas legales. En esta guía detallada, te explicamos los documentos imprescindibles que necesitas y te damos consejos específicos según la localidad donde esté ubicada tu vivienda.
1. Escritura de propiedad
La escritura de propiedad acredita que eres el dueño legal de la vivienda y debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. Si la has perdido, puedes solicitar una copia en la notaría donde se firmó la compraventa original.
Si tu vivienda está en localidades como Jerez de la Frontera, Sanlúcar de Barrameda o El Puerto de Santa María, es recomendable mencionar en los anuncios que la propiedad está libre de cargas, ya que estos mercados son muy activos y los compradores buscan seguridad jurídica.
2. Nota simple registral
Este documento se obtiene en el Registro de la Propiedad y certifica información clave como:
- Titularidad del inmueble.
- Cargas o hipotecas existentes.
- Situación legal de la propiedad.
En zonas turísticas como Tarifa, Conil de la Frontera o Zahara de los Atunes, es crucial verificar que la vivienda no tenga limitaciones urbanísticas que puedan afectar su uso como alquiler vacacional.
3. DNI del propietario
Un documento básico pero imprescindible. Si hay varios propietarios, todos deben presentar su documento de identidad para formalizar la venta.
4. Certificado de eficiencia energética
Desde 2013 es obligatorio presentar este certificado en cualquier transacción inmobiliaria. Lo emite un técnico especializado y clasifica el inmueble según su consumo energético.
En localidades como Cádiz capital o San Fernando, donde hay muchas construcciones antiguas, mejorar la eficiencia energética puede ser un punto clave para atraer compradores interesados en viviendas reformadas.
5. Recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
El vendedor debe presentar el último recibo del IBI pagado. En muchos casos, también se solicitan los de los últimos cuatro años.
En municipios como Chiclana de la Frontera, donde hay muchas viviendas rústicas, es importante comprobar si el IBI está actualizado y si la propiedad está correctamente registrada como urbana o rústica.
6. Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios
Si la vivienda pertenece a una comunidad, necesitas un certificado firmado por el administrador que confirme que no tienes deudas pendientes.
7. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
No siempre es obligatoria, pero en algunos municipios de Cádiz puede solicitarse para demostrar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad.
En municipios costeros como Rota o Chipiona, esta licencia es clave para quienes quieren vender a compradores interesados en alquileres vacacionales.
8. Últimas facturas de suministros
Se recomienda presentar las últimas facturas de agua, luz y gas para demostrar que la vivienda está al corriente de pagos y facilitar la transferencia de los contratos al nuevo propietario.
9. Hipoteca (si aplica)
Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, necesitarás un certificado de deuda pendiente emitido por tu entidad bancaria para proceder a la cancelación registral.
En municipios como Algeciras, donde hay alta rotación de compradores, tener la cancelación registral lista agiliza mucho la venta.
10. Contrato de arras (opcional)
Si has pactado una reserva con el comprador, el contrato de arras recoge las condiciones y penalizaciones en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
Conclusión
Tener estos documentos listos agilizará el proceso de venta y evitará imprevistos. Si quieres vender tu casa en Cádiz rápidamente y sin complicaciones, en Livendo te asesoramos en cada paso para que tu operación sea un éxito.
