Cuando encontramos la casa perfecta para ti y lanzamos la oferta al propietario, una de las primeras dudas que surgen es: ¿Cuánto tiempo falta para que pueda entrar a vivir?
En este artículo te contamos paso a paso cuánto se tarda en comprar una casa desde el momento en que damos con esa que encaja contigo hasta que tienes las llaves en la mano. Te explicamos los tiempos medios, los trámites necesarios y cómo desde nuestra inmobiliaria agilizamos todo el proceso para que disfrutes de tu nuevo hogar cuanto antes.
1. Lanzamos la oferta y firmamos el contrato de arras (1-2 semanas)
Una vez que encontramos la vivienda que buscabas, nos encargamos de presentar la oferta al propietario, negociar las condiciones y, si se acepta, organizamos la firma del contrato de arras. Este contrato recoge el compromiso de ambas partes de cerrar la operación en un plazo acordado (habitualmente entre 1 y 3 meses), y tú entregas una señal (normalmente el 10% del precio).
Tiempo estimado: entre 7 y 14 días desde la aceptación de la oferta hasta la firma de arras.
Nos encargamos de redactar el contrato y coordinar todas las firmas para que no tengas que preocuparte por nada.
2. Tramitación de la hipoteca (si la necesitas) – (5-6 semanas)
Si necesitas financiación, este paso puede llevar algo más de tiempo. El banco debe realizar una tasación de la vivienda, aprobar la operación y presentar la oferta vinculante.
Tiempos medios:
- Tasación: 3-7 días.
- Aprobación del banco y documentación legal: 3-5 semanas.
- Presentación de oferta vinculante y plazo de reflexión obligatorio por ley: 10 días.
Tiempo total estimado: Si todo va bien, unas 5 a 6 semanas desde la firma de arras hasta tener todo listo para firmar la compraventa.
Ya que hablamos de hipotecas, te recordamos que contamos con la colaboración de HF Hipotecas, una asesoría especializada en servicios financieros e hipotecarios que te ayudan a encontrar la hipoteca que mejor se adapta a tu perfil, comparando entre distintas entidades bancarias y acelerando la aprobación al tener contacto directo con los departamentos de riesgo.
3. Firma en notaría y entrega de llaves (1 día)
Cuando está todo listo, organizamos la firma de la escritura pública de compraventa en notaría. Ese mismo día, se realiza el pago final, se firman los documentos y entregamos las llaves.
Trabajamos con varias notarías de confianza, lo que nos permite agilizar fechas y trámites, evitando demoras innecesarias.
Tiempo estimado: solo 1 día, siempre que los pasos anteriores estén completados.
4. Trámites posteriores: registro y cambios de titularidad (1-3 semanas)
Después de la firma, seguimos contigo. Gestionamos o te acompañamos en los trámites posteriores, como:
- Inscripción en el Registro de la Propiedad (entre 1 y 3 semanas).
- Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, según el caso.
- Cambio de titularidad de suministros: agua, luz, gas, comunidad, IBI…
Muchos de estos trámites los iniciamos de forma simultánea o incluso antes, para que cuando entres a vivir ya esté todo preparado.
5. ¿Cuándo puedes entrar a vivir?
En la mayoría de los casos, podrás entrar a vivir el mismo día de la firma. Eso sí, si el vendedor necesita unos días para mudarse o si quieres hacer alguna reforma previa, pactamos esos plazos contigo por adelantado.
Resumen de plazos: ¿Cuánto se tarda en total?
Te dejamos esta tabla resumen para que puedas ver de una forma clara los plazos de media de cada trámite y proceso.
| Fase | Tiempo estimado |
| Oferta + firma de arras | 1 a 2 semanas |
| Tramitación y aprobación de hipoteca | 5 a 6 semanas |
| Firma de escritura y entrega de llaves | 1 día |
| Trámites posteriores | 1 a 3 semanas |
| Total estimado | 7 a 11 semanas |
Preguntas que más suelen hacernos:
El plazo más común está entre 1 y 3 meses, aunque puede variar según lo pactado entre comprador y vendedor.
En nuestra inmobiliaria, solemos acordar plazos de 30 a 45 días, que es el tiempo justo para tramitar la hipoteca y preparar toda la documentación sin prisas, pero sin perder tiempo.
No es lo habitual, pero sí es posible si ambas partes lo acuerdan por escrito.
Por ejemplo, si necesitas hacer una pequeña mudanza antes de la firma, se puede firmar un contrato de arrendamiento con opción de compra o un permiso de entrada anticipada.
Eso sí, nosotros siempre recomendamos esperar a la firma de la escritura para evitar riesgos legales.
La clave está en contar con asesoramiento profesional. En nuestra agencia contamos con HF Hipotecas, una asesoría que te ayudan a preparar toda la documentación, solicitan la tasación cuanto antes y presentan tu solicitud directamente a entidades bancarias con las que ya trabajan. Esto reduce tiempos y mejora condiciones.
El coste depende del precio de la vivienda, pero como orientación general:
Para una vivienda de 150.000 €, el coste de inscripción suele rondar los 300 a 500 €.
El trámite lo realiza el notario o gestoría y se paga junto con otros gastos de escritura.
Desde nuestra inmobiliaria, te facilitamos un desglose detallado de todos los gastos de compraventa desde el principio, para que no te lleves sorpresas.
Si el banco se retrasa, hay varias opciones:
1.Negociamos una ampliación del plazo de arras con el vendedor.
2.Buscamos alternativas con otras entidades financieras para que no pierdas la oportunidad de comprar.
3.Si no se consigue la hipoteca y se pactó así en el contrato de arras, recuperarías la señal entregada.
Por eso es clave que te acompañemos en el proceso: detectamos cualquier atasco a tiempo y buscamos soluciones rápidas.
En resumen
Desde el momento en que encontramos la casa adecuada y presentamos la oferta, tú solo tienes que decidir si quieres vivir allí. Del resto nos encargamos nosotros:
Negociaciones, trámites, financiación, firma en notaría y todos los pasos hasta que puedas abrir la puerta de tu nuevo hogar con tranquilidad.
Nuestro objetivo es que el proceso de compra sea ágil, claro y sin complicaciones, con una media de entre 6 y 9 semanas para que puedas estar viviendo en tu nueva casa.
¿Listo para dar el paso? Escríbenos y empezamos a buscar tu casa ideal hoy mismo.
